房屋公寓出租小程序源码 – 房产中介+新房二手房+经纪人分销（多端适配）-灰铲源码

系统核心定位：基于ThinkPHP+Uniapp开发的全场景房产交易系统，聚焦“房客-房东-经纪人”三方需求，支持App+小程序+自适应Web多端运营，集成地图找房、多城市房源、VIP房源发布、经纪人帮卖、在线对话功能，完全开源（需授权），适用于房产中介、公寓运营商、新房销售平台，实现“房源展示-预约看房-交易撮合”的房产服务闭环。

核心特性标签

ThinkPHP+Uniapp开发（跨端架构）

多端适配（App+小程序+自适应Web）

三方身份（房客+房东+经纪人）

智能找房（地图+小区+地铁找房）

多城市房源（地域化适配）

经纪人分销（帮卖撮合）

VIP机制（房源发布特权）

在线对话（实时沟通）

双系统部署（Windows/Linux兼容）

免费远程安装（QQ协助）

完全开源（支持二开定制）

商品属性

属性分类	详情说明
品牌	ThinkPHP（基于ThinkPHP框架开发，无绑定房产品牌标识，支持自定义平台名称、Logo、服务规则，可打造专属房产服务品牌，如“同城房产”“公寓租赁平台”）
语言	后端：PHP（基于ThinkPHP框架，处理房源审核、预约管理、经纪人佣金计算、VIP权限控制）；前端：Uniapp开发（一套代码适配App（iOS+Android）、小程序、自适应Web，减少多端维护成本）
数据库	MySQL（存储房源信息、用户身份数据、预约记录、对话消息、佣金明细，支持事务处理确保房源发布与库存、预约与看房时间的一致性，适配多城市房源数据隔离）
移动端	App+小程序+自适应Web（App适合深度用户（房东/经纪人）使用，支持离线缓存房源；小程序便于房客快速找房、预约；自适应Web适配PC/手机浏览器，覆盖全场景访问需求）
大小	58 MB（含PHP后端源码（ThinkPHP）、Uniapp前端代码（多端）、MySQL数据库脚本、地图SDK（如高德/腾讯地图）、在线对话组件、税率计算模块、安装部署文档）
规格	整站源码（含房客端、房东端、经纪人端、管理端全模块，涵盖房源发布、找房筛选、预约看房、经纪人帮卖核心功能，无加密无删减，支持根据业务需求定制开发）
授权	需要授权（商用需获取官方授权，支持单平台或多平台授权，授权后可用于房产中介、公寓运营等商业场景，无功能使用限制）
源文件	完全开源（含全部未加密前后端源码，支持二次开发，如新增VR看房、房产估价、按揭计算功能，适配新房销售、二手房交易、长租公寓等不同业务场景）

核心优势：房产服务场景深度适配

房产场景核心价值：系统针对房产交易“地域化、重决策、长周期”特点，设计多城市房源管理（适配跨区域运营）、多维度找房功能（提升房客找房效率）、经纪人帮卖（解决房东售房难问题），同时通过在线对话缩短沟通链路，VIP机制激励房东活跃，满足房产中介、公寓运营商等不同主体的需求。

智能找房提升效率：支持“地图找房+小区找房+地铁找房”三重模式——地图找房可直观查看房源地理位置、周边配套（学校/商场/地铁）；小区找房按小区名称筛选，展示小区内所有在售/在租房源；地铁找房按地铁线路/站点筛选，满足通勤需求，大幅降低房客找房成本
三方身份协同运营：房客可浏览房源、预约看房、在线咨询；房东可发布房源（普通用户有限制，VIP用户享无限发布/优先曝光）、管理预约；经纪人可承接“帮卖任务”，推广房东房源，成交后获取佣金，形成“房东有房源、经纪人有渠道、房客有需求”的三方生态
多端数据实时同步：App、小程序、Web端数据完全打通——房东在App发布房源，房客可在小程序即时查看；房客在Web端预约看房，经纪人在App实时接收通知；在线对话支持跨端沟通（如房客用小程序发消息，经纪人用App回复），确保服务不中断

核心功能模块（房客端+房东端+经纪人端+管理端）

1. 房客端与房东端核心功能

房客端功能（找房+预约）

多维度找房：支持多城市切换（如“北京朝阳”“上海浦东”），按“租房/新房/二手房/写字楼”分类筛选，结合“价格区间/户型/面积/朝向”等条件精准定位房源；地图找房可缩放地图查看不同区域房源，点击房源图标查看详情（户型图、装修照片、配套设施、房东联系方式）
房源收藏与预约：收藏心仪房源（在“我的收藏”中集中管理，房源价格变动时接收提醒）；预约看房需选择“意向时间”“看房人数”，提交后系统通知房东/经纪人，同时生成预约订单，房客可查看订单状态（待确认/已确认/已完成）
资讯与工具：查看二手房资讯（如房价走势、购房政策、装修攻略）；使用“税率计算”工具（输入房屋面积、总价，自动计算契税、增值税、个人所得税等，辅助购房决策）；在线对话功能可直接与房东/经纪人沟通（咨询房源细节、议价），支持发送图片/位置

房东端功能（房源+管理）

房源发布与管理：注册后选择“房东身份”，提交身份认证（身份证/房产证），审核通过后发布房源——填写房源信息（地址、户型、面积、价格、租赁/出售类型），上传实拍图/户型图，设置房源标签（如“近地铁”“拎包入住”）；普通用户限制发布数量（如3套），VIP用户享无限发布+房源优先曝光
预约与数据管理：查看房客预约记录（含预约时间、联系方式），可“确认”或“拒绝”预约，确认后与房客在线沟通具体事宜；查看房源数据（浏览量、收藏量、预约次数），分析房源吸引力，调整发布策略（如降价、补充详情）
经纪人帮卖：若房东需快速售房/租房，可发起“帮卖申请”，填写佣金比例（如成交后支付2%佣金），系统推送给平台经纪人；经纪人接单后推广房源，房东可查看推广进度（如经纪人带看次数、潜在客户数量），成交后自动结算佣金

2. 经纪人端与管理端核心功能

经纪人端功能（帮卖+佣金）

经纪人入驻：提交“经纪人资格证/中介机构证明”完成认证，创建经纪人主页（展示姓名、所属机构、从业年限、成交记录、用户评价），设置佣金提现方式（银行卡/微信）
帮卖任务承接：查看平台“帮卖任务列表”（按佣金比例/房源类型排序），申请承接任务；承接后可生成房源推广海报（含经纪人联系方式），分享至社交平台；带看前可与房东/房客确认时间，上传带看记录（如带看反馈、客户意向）
佣金管理：房源成交后（房东确认成交），佣金自动进入“待结算”账户，满足结算周期（如7天）后可申请提现；查看佣金明细（任务名称、成交金额、佣金比例、到账金额），导出佣金报表用于对账

管理端功能（平台管控）

用户与房源管理：审核房东/经纪人认证申请（验证身份信息/资质证明），禁用违规用户（如发布虚假房源、恶意骚扰）；审核房源信息（防止虚假图片/价格、违规描述），置顶优质房源（平台推荐），删除违规房源
城市与内容管理：添加/编辑运营城市（设置城市热门区域、地铁线路），配置各城市房源分类（如一线城市新增“豪宅”分类）；管理二手房资讯（发布政策解读、市场分析），设置资讯在各端展示优先级
VIP与佣金配置：设置VIP套餐（如“月度VIP 99元”“年度VIP 888元”），定义不同套餐权益（发布数量、曝光权重、广告位）；配置经纪人佣金规则（如帮卖二手房佣金比例上限、新房销售固定佣金），设置平台抽成比例（如从经纪人佣金中抽成10%）
数据统计与系统设置：查看平台运营数据（房源总量、活跃用户数、预约转化率、成交金额），生成多维度报表（按城市/房源类型/月份）；配置地图API密钥、在线对话参数、支付接口（VIP购买/佣金提现），设置系统公告与隐私政策

安装环境与售后支持

1. 基础环境要求

操作系统：支持Windows（Windows Server 2016+）或Linux（CentOS

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THE END